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Proyecto de Actuación

Engloba todas aquellas actuaciones de utilidad pública o interés social realizadas en suelo no urbanizable; por ejemplo, la construcción de establecimientos turísticos y de ocio rurales, industrias, actividades comerciales, viviendas unifamiliares aisladas, etc.

Para la ejecución de Proyectos de Actuación, el trabajo se desglosa de forma consecutiva en los siguientes puntos:

 

FASE 1 – ESTUDIO DE VIABILIDAD

CONSULTAS PREVIAS A ORGANISMOS AFECTADOS

  • CONSULTAS AL AYUNTAMIENTO

Se prevén reuniones con miembros de la corporación municipal y miembros del equipo técnico del ayuntamiento. Con estas reuniones se busca conocer en profundidad la opinión de las distintas administraciones acerca del proyecto, y así estudiar y asegurar su viabilidad.

  • CONSULTAS A ORGANISMOS AUTONÓMICOS

A su vez, para garantizar la viabilidad del proyecto, se realizarán consultas a organismos autonómicos:

Confederación Hidrográfica del Guadalquivir: para conocer si existe algún tipo de afección a ríos.

Medio ambiente: para garantizar la viabilidad legal del proyecto.

Carreteras: para garantizar la viabilidad legal del proyecto

En todo caso, se argumentaría la no afección de la instalación y, en caso de ser necesario, se llevarían a cabo reuniones con representantes de dichos organismos.

FASE 2 y 3 – PROYECTO PARA CORPORACIÓN MUNICIPAL Y APROBACIÓN ADMINISTRATIVA

PLAN DE ACTUACIÓN

Se elaborará un INFORME DESCRIPTIVO del proyecto enfocado a su aprobación por la corporación municipal como proyecto de interés social, que será un resumen del plan de actuación.

Así, de forma paralela a este documento, se elaborará un PLAN DE ACTUACIÓN, documento exigido por el marco legal para la aprobación del proyecto.

Este trabajo consiste en:

  • Reuniones con la corporación municipal y visitas al lugar de proyecto.
  • Identificación del promotor de la actividad
  • Descripción detallada de la actividad.
  • Se detallará la situación de los terrenos afectados.
  • La caracterización física y jurídica de los terrenos
  • Las características socioeconómicas de la actividad.
  • Características de las edificaciones, construcciones, obras e instalaciones que integre, con inclusión de las exteriores necesarias para la adecuada funcionalidad de la actividad y de las construcciones, infraestructuras y servicios públicos existentes en su ámbito territorial de incidencia.
  • Plazos de inicio y terminación de las obras, con determinación, en su caso, de las fases en que se divida la ejecución.
  • Justificación y fundamentación, en su caso, de los siguientes extremos: Utilidad pública o interés social de su objeto.

Viabilidad económico financiera y plazo de duración de la cualificación urbanística de los terrenos, legitimadora de la actividad.

Procedencia o necesidad de la implantación en suelo no urbanizable, justificación de la ubicación concreta propuesta y de su incidencia urbanístico-territorial y ambiental, así como de las medidas para la corrección de los impactos territoriales o ambientales.

Compatibilidad con el régimen urbanístico de la categoría de suelo no urbanizable, correspondiente a su situación y emplazamiento.

No inducción de la formación de nuevos asentamientos.

Obligaciones asumidas por el promotor de la actividad, que al menos estarán constituidas por:

  • Las correspondientes a los deberes legales derivados del régimen de la clase de suelo no urbanizable.
  • Pago de la prestación compensatoria en suelo no urbanizable y constitución de garantía, en su caso, de acuerdo con lo regulado en el artículo 52.4 y 5 de la LOUA.
  • Solicitud de licencia urbanística municipal en el plazo máximo de un año a partir de la aprobación del Plan de Actuación, salvo en los casos exceptuados por la LOUA de la obtención de la licencia previa.
  • Cualesquiera otras determinaciones que completen la caracterización de la actividad y permitan una adecuada valoración de los requisitos exigidos.

CALIFICACIÓN AMBIENTAL

Este trámite es requerido por cualquier ayuntamiento para la obtención de la licencia de la instalación. El presupuesto incluye:

Memoria Ambiental para la obtención de Calificación Ambiental (CA), según el epígrafe del que se trase de la Ley 7/2007 (Ley GICA).

FASE 4 y 5 – PROYECTO Y DIRECCIÓN DE OBRA

El trabajo consiste en:

  • Anteproyecto, Proyecto Básico (PB) y Proyecto de Ejecución (PE).
    Estudio de Seguridad y Salud (ESS).
  • Dirección de Obra de Arquitecto y Arquitecto técnico.
  • Plan de Control de Calidad.
  • Gestión de residuos.
  • Gestión de la licencia de Obras.
  • Certificado Final de Obra (CFO).
  • De forma opcional, también desempeñamos estas funciones: Gestión de costes. (Control de gasto y ayuda en compras) y Gestión de obra. (Contratación y control de oficios).
  • Certificado de superficies

Consiste en la medición y levantamiento planimétrico del inmueble. Se realiza la medición exterior e interior para obtener una planimetría detallada que incluya el mobiliario y las superficies.

  • Proyecto de actividad / Licencia de apertura

La licencia de apertura es un trámite obligatorio a través del cual se demuestra que un local, una oficina o una nave cumple con la normativa vigente en cada municipio para llevar a cabo una determinada actividad comercial.

La licencia de apertura la concede el Ayuntamiento de cada municipio y las exigencias pueden variar de un municipio a otro. Los requisitos que debe cumplir un local para recibir su licencia de apertura se refieren a aspectos técnicos, medioambientales, higiénicos y urbanísticos.

Memoria Técnica

Datos generales

  • Autor del encargo
  • Dirección de la actuación
  • Fecha de inicio de la actividad
  • Referencia Catastral
  • Datos del técnico redactor
  • Descripción genérica de la actividad
  • Justificación de cumplimiento de la normativa de aplicación
  • Cumplimiento CTE
  • Justificación de cumplimiento de la normativa de aplicación
  • Planimetría
  • Conclusión.
  • Anexos

Calificación Ambiental

Estudio ambiental para dar cumplimiento a lo exigido por la Ley 7/2007 de Gestión Integrada de Calidad ambiental (Ley GICA), que consistirá en el procedimiento de Calificación Ambiental (CA). (Si procede)

Estudio Acústico

El contenido mínimo de los Estudios Acústicos viene definido en el artículo 42 del Decreto 6/2012.

El Estudio Acústico es un documento que define las medidas correctoras que se deben implantar en una actividad para que, una vez entre en funcionamiento, se cumplan todas las normas de calidad y prevención acústicas de aplicación. Este Estudio Acústico debe ser previo a la entrada en funcionamiento de la actividad y debe acompañar al proyecto de actividad que se redacta para la solicitud de licencia municipal.

Licencia de primera ocupación

La licencia de primera ocupación es un documento que expide la administración tras comprobar que una construcción o vivienda se ha ejecutado según el proyecto técnico de obra presentado en el Ayuntamiento.

Documentación técnica suscrita por técnico competente, que acredite e incorpore la siguiente documentación:

  • Fotocopia del DNI del promotor o el representante
  • Acreditación del abono de las tasas e impuestos, adjuntando fotocopia.
  • Identificación catastral de la parcela
  • Documentación que acredite la propiedad o contrato con el arrendatario
  • Reportaje fotográfico del interior y del exterior.
  • Certificado descriptivo y gráfico de la antigüedad, conservación y solidez, suscrito por técnico competente, que acredite la aptitud del inmueble para su destino al uso previsto y su conformidad con el planeamiento vigente.
  • Certificación emitida por las empresas suministradoras de la correcta ejecución de acometidas. En caso de existir acometida vigente. Copia del contrato o recibo mensual.

Arquitectura

Rehabilitación & Reforma

Diseño de Interiores

Urbanismo & Paisajismo

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